买房时有哪些隐藏的技巧和要点需要知道的?

一、房子的产权到期后，国家不会收走你的房子，到期的其实只是房子脚下的土地，土地公有制就是说明土地是国家的，当初的七十年产权就是在开发商拿地的那一年开始，政府租给开发商的。当然，房子的拥有权是住户的，国家若想收回土地使用权，需给住户足够的补偿款或者是直接给房来作为补偿。

二、贷款买房的时候并不是期限越短越好，更不是越长越好。具体要看当时的利率情况、通货膨胀情况来看。另外在选择等额本金和等额本息的时候所交的利息是不同的，一般等额本金所需要交的利息是比较少的，如果有足够的钱，建议选择等额本金贷款方式。

三、家里的房产继承用买卖的方式来过户最划算，也就是长辈把房子卖给子女是最划算的。根据最新的继承法，家庭房以买卖方式过户的话是可以免除税费的。

四、不要频繁地查阅自己的征信，这会影响你以后的征信，在贷款买房的时候会带来不小的麻烦，因为银行会怀疑你对自己的征信不自信，到时候银行在审核你的贷款资格的时候会慢很多，严重的时候甚至有可能会让贷款申请不通过。

五、不同的阳台在计算面积的时候标准也是不一样的。一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，而半封闭的阳台只需要计算一半的面积。

六、公积金不只是可以用来贷款买房，现在的公积金还可以用来租房、交大型医疗费用、老房子翻新改造等等。

七、买到的房子实际面积比开发商报的面积少。

八、买房时的保险费可以打折。

九、贷款的时候需提供你的收入证明，时间上的有效期为一个月。

十、申请住房贷款时，你的银行流水必须是月供的两倍以上，否则无法申请。