使用公积金贷款买房有什么限制条件

1、缴存时间限制

想要申请公积金贷款并不是交了公积金就能贷的，通常每个地方每个城市对于公积金缴存的时间也会有限制，借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，这是很多城市申请公积金贷款最基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的。

2、最高额度限制

很多人说公积金贷款已经不适用于现在贷款购买房子了，因为现在的房价比较高，贷款购买房子的话，对于贷款额度的要求也比较高，而公积金贷款额度有最高限制，常常不能满足购房者的贷款额度需求。比如武汉就规定公积金的高贷款限额为50万元，而中山就规定公积金的高贷款限额为40万元，但是在这些城市买房子，这么低的贷款额度完全不满足购房者的需求。

3、账户余额限制

除了政策对公积金贷款额度有限制之外，申请公积金贷款的时候，购房者还需要注意公积金账户内的余额，不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系。但从公积金贷款额度的计算公式中来看，公积金账户余额的多少直接影响到公积金贷款的额度，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。

4、因放款周期长而受开发商限制

公积金的放款周期较长，有的可能一个月，有的可能好几个月，甚至更长的时间，也是因为其等待期长、回笼资金太慢，因此很多开发商和卖家可能不太愿意接受用公积金贷款买房的用户。

使用公积金买房的好处

1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2、资金可翻倍，所在公司也按照相同比例缴存，缴存者按照本人缴存基数的5%缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3、可提前提取，员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

4、提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

5、贷款利率低，目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25��比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。