商业贷款买房怎么提取公积金

1、商业贷款买房提取公积金的条件

（1）职工及其配偶均无住房公积金贷款余额；

（2）在缴存地或户籍地购买普通住宅并已申请商业性个人住房按揭贷款；

（3）偿还商业性个人住房按揭贷款满一年（12个月）以上或距上次还贷提取满一年（12个月）以上；

（4）适用于借款合同上载明的借款人或其配偶。

2、提取时间

偿还商业性个人住房按揭贷款满一年（12个月）以上，或者距上次还贷提取满一年（12个月）以上。

3、提取对象

符合提取条件，借款人及其配偶都可以提取。

4、提取材料

（1）身份证；

（2）银行借记卡（工行、农行、建行、中行、交行、农商）；

（3）借款合同；

（4）贷款银行出具的近1年（12个月）住房贷款还款明细（显示当月贷款余额、贷款合同编号、房屋地址等信息，并加盖银行业务章）；

（5）非本市住房贷款的，需提供借款人（或配偶）在购房地的户口簿或公积金缴存证明；

（6）已婚的提供结婚证。

以后每年提取都需要提供这些资料吗？

借款合同第一年已提供过的话，以后每年提取时就不需要再提供了，其它材料仍需提供。

5、提取额度

（1）一次性还清个人住房贷款本息的，所提取的住房公积金额度以申请提取时应偿还的贷款本息余额为限；

（2）偿还购房贷款（部分提前、按年）还款满一年（12个月）以上，提取金额总额不得超过实际偿还贷款本息(12个月)。

6、提前偿还

公积金缴存额大于还款额，多余部分公积金怎么办？

提前部分偿还或还清商业性个人住房贷款时可提取。

提前偿还商业性个人住房贷款的还需要的条件和材料：

提前部分偿还商贷的，还要符合以下条件：

（1）单方缴存公积金的，公积金账户内余额及还贷额均不低于2.5万元；

（2）双方缴存的，公积金账户内余额合计及还贷额均不低于5万元；

（3）一年内（间隔12个月）只能选用一种还款方式提取公积金。

（4）实行先还后提的方式提取公积金（相当于报销）；

（5）提前部分偿还或还清商贷的，除了上述提取材料外，还要提供：贷款银行出具的部分还款或提前还清贷款的银行凭证（需有还款金额记录）。