购买改善型住房如何选择

1、明确需求，按需选房

二次或多次置业原因有很多，比如家庭人口增加或者收入增加，想给孩子换一个离学校比较近的房子，所以当我们准备购买改善型住房时，首先要考虑的就是自己的需求，根据自己的实际情况来选择。

2、区域的选择很重要

对于改善型购房者来说，对区域的选择已经不像购买第一套房子那样受到诸多因素的影响，那么我们在选择区域时，应该主要看些什么呢?

第一要看的一定是配套，包括商业配套、医疗配套等，配套好坏直接决定了未来生活是否方便。其次是生活环境，周边是否有公园、水系等，是否远离菜市场、工地等嘈杂的环境等，如果您购买改善型住房是为了孩子上学更加方便，那么对楼盘周边学校分布情况也要有一定考察。我们在选择区域时，要全面的衡量区域价值与自己所选楼盘是否匹配，在未来区域升值空间如何等。

3、配套一步到位

一般来说，购买改善型住房的人都是为了更好的生活，更加舒适的生活环境，为了以后不再换房子，所以在配套上，交通配套、商业配套、医疗配套缺一不可;楼盘周边是否有丰富的公交线路直通工作地、商圈、学校、医院等处，日常生活采买和购物是否有大型商场和社区底商满足需求，如果家里有老人，那么园区周边最好有大型医院，一旦发生危险情况可及时救医。

4、楼盘品质要看好

在购买改善型住房时，楼盘品质很重要，那么在我们看房时应该从哪些方面来看一个楼盘品质的好坏呢?首先要看是不是品牌房企开发，品牌房企在建筑质量和售后维护上都要优于一般房企，在资质上和下证速度上都有保障;其次要看园区物业水平和绿化，优秀的物业和完善的绿化是保障我们舒适生活的关键。

5、户型选择要看好

不同于刚需房，改善型住房在舒适性、合理性、私密性、美观性都应该有较高的标准，例如，孩子学习需要一个安静的环境，那么在户型上，有一个能够让孩子独立学习的书房就很重要了，其次户型上要实现动静分离保证不被其他家庭成员打扰。

再者，由于人们在现代生活中不断追求个性化的居住空间，所以在空间格局上不能一成不变，可以选择一些具有创新元素的户型设计。

6、人文素质决定生活品质

在选择改善型住宅产品时，除了要看硬件条件之外，“软实力”也很重要，所谓软实力即指小区其他住户的素质水平，想要有一个更好的社交圈层，那么在购房前就需要仔细考察楼盘的购房人群，可通过楼盘位置、价格、面积等对圈层进行测评，邻里之间志趣相同和谐相处不光能创造出和谐的居住氛围，也让居住者感到舒心自在。

改善型购房的过程中要注意什么

1、定好目标。在买房之前要有一个可执行的购房预算。根据自己实际需求、经济实力以及市场等因素，估算自己的购买能力，最终确定房屋的价位。买房首先就需要制定一个合理的目标，并且为了实现这个目标，合理的分配自己的收入，尤其是预存首付款。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间。

2、选择购房时机，果断出手。买房时机很重要，时机对了买到的房子不仅质量有保证，价格还特别的合适。所以说，关注一下楼市行情还是很有必要的。如果房价在一段时间内将处于调整或者下跌的状态，此时购房就需要谨慎，尽量是等房价调整趋于稳定之后再买房也不迟。如果已经看好楼盘，一般在开盘或者接近清盘的时候买房最换算。