贷款买房有哪些还款方式

贷款买房的方式主要是公积金贷款和商业贷款，还款方式包括：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金还款四种方式。

1、固定利息还款

采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息，采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。

2、等额本息还款

还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。

3、等额本金还款

最大的特点就是负担从重到轻，贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小，但是要知道，一开始还款的负担是比较大的。

4、公积金还款

这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。

贷款买房注意事项

1、注意贷款额度：贷款额度并非是购房者你想要多少就可以得多少的，而且也并非所有的人都适合高贷款额度。如果你月收入有限，且月消费较大，那么你最好还是降低贷款额度，否则弃房断供的后果你可承受不起。

2、注意贷款银行：贷款银行要选择适合自己的银行。一般来说，不同的银行在审批房贷时，往往都有着不一样的标准，如果你的申贷资料有瑕疵，那么你不妨选择一家房贷审核相对宽松的银行作为贷款银行，这样说不定成功率也许会更高。

3、注意房贷利率：对于每个贷款人而言，当然都是希望自己能够得到低房贷利率的，尤其是房价居高不下的当下，本来购房者的买房压力就很大了，如果房贷利率又比较高，那么还贷压力可想而知了。因此大家在贷款买房时一定要注意房贷利率，在条件允许的情况下，不妨追求一下低房贷利率。

4、注意申贷资料：在申请房贷时，购房者往往需要提供许多个人资料，比如个人身份信息、银行流水，如果你的申贷资料不完整，那么银行很可能会直接拒贷。如果购房者不想被银行秒拒的话，一定要注意，在贷款买房时先向银行了解需要哪些资料，争取一次性准备好，这样可以提高房贷审批效率。