公积金贷款买房有什么限制?

1、要有公积金账户

要想成功使用公积金贷款买房，那你就必须先有公积金账户，一般来说这个可以在平常工资明细中看出来，如果单位给你缴存了住房公积金，那么你就有了公积金账户，也可以登录当地公积金中心的网站进行查询。

2、缴存时间限制

要想申请公积金贷款购买房子的话，可不是交了个人公积金就可以申请的，通常每个地方每个城市对于公积金缴存的时间也会有限制，借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，这是很多城市申请公积金贷款最基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的。

3、未超过使用次数

住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立初衷是为了满足刚需族的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。

4、个人征信良好

不管你申请商业贷款还是公积金贷款，要想成功，你就必须有良好的个人征信，如果你个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

5、最高额度限制

很多人说公积金贷款已经不适用于现在贷款购买房子了，因为现在的房价比较高，贷款购买房子的话，对于贷款额度的要求也比较高，而公积金贷款额度有最高限制，常常不能满足购房者的贷款额度需求。

6、账户余额限制

除了政策对公积金贷款额度有限制之外，申请公积金贷款的时候，购房者还需要注意公积金账户内的余额，不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系。但从公积金贷款额度的计算公式中来看，公积金账户余额的多少直接影响到公积金贷款的额度，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。

7、开发商歧视

由于公积金贷款的特殊性，申请公积金贷款既要通过银行的审批医药经过公积金管理中心的审批，这就注定了申请公积金贷款的时间比较久，所以公积金贷款通常会受到开发商的歧视，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。

8、已签购房合同

在申请公积金贷款前，你必须先签好购房合同，只有这样，你才能申请公积金贷款。但是，现实生活中，有些购房者在签完购房合同后，公积金贷款却被拒了，导致购房合同无法继续执行，此时可就算购房者违约了。所以，大家在贷款买房前，最好先确认自己是否可以获得公积金贷款。