贷款申请不下来有哪些原因

一、个人征信报告

房贷是银行最重要的信贷业务之一，银行在房贷的审核方面通常也会比一般的个人贷款谨慎许多。而个人征信又是决定贷款人是否能拿到房贷的一个重要指标。所以，个人征信的好与坏是绝对可以左右贷款人拿不拿得到房贷的。通常，在银行存款充足，信贷额度饱满的情况下，就算是一些个人征信有问题，但问题并不算太严重的贷款也都还有可能拿得到房贷。但是，如果遇上房贷额度收紧的情况，贷款人的个人征信只要有一点点的不良都会被银行拒绝。

另外：夫妻双方一起购房的，如果有一方个人征信存在问题，也是有可能会导致房贷申请不下来的。

二、收入证明

“月收入必须是房贷月供的2倍以上”这是在任何一家银行申请房贷都要达标的基本要求。所以，如果购房者的收入证明不能体现出购房者的月收入在房贷月供的2倍以上。那么，贷款人也是极有可能会被银行拒贷的。

三、银行流水

现在，第三方投资、理财平台非常多，人们也不再拘泥于只在银行存款了。所以，很多人工资一到账就把钱转走，投资到其它地方去了。但是，这种类型的银行流水往往是无效化的，银行也是不认可的。由于无效化的银行流水无法证明你的还款能力，购房者的房贷也就极有可能会申请不下来。

四、各地不同的限购政策

现在，国家的主要调控方向是“房住不炒”，但是更多细节化的政策还是要各种地方政府自己因地施策的。所以，各地方的限购政策常常都不一样，有的地方限购一套，有的刚限购两套。所以，如果你的名下已经有房产了，且已经触到了限购政策的顶峰，那银行是不会给你放贷的。

五、购房者的年龄

大家都知道，房贷的最长贷款年限是30年，购房者的最高贷款年龄限制是70周岁(工行已经延长至75周岁)。所以，也就是说通常25周岁到40周岁(45岁)之间年龄段的人申请房贷是最受银行欢迎的。而过了这个年龄段或小于这个年龄段贷款人去银行申请房贷，能拿到房贷的概率都会相对比较低一些。

六、房龄问题

房屋也是有年龄的，以70年产权为限;房龄越老的房子越难在银行拿到房贷。因为，银行在审核房子的变现能力时，也需要考虑如果贷款人还不上房贷之后，用于抵押的房子能不能再转拍卖出售，拍卖出售所得能不能抵消银行贷出去的成本。所以，房龄越高的房子也越难从银行拿到房贷。

七、政策问题

现在，国家正在全现调控楼市、去金融杠杆，抑制房价。所以，银行为了配合国家政策，也不能随便放贷，发放房贷时也必须更加谨慎。所以，个人资质一般的人，在这种政策的影响下，也会很难申请到房贷。

八、银行没钱

银行存款充足、信贷额度饱满的情况下，就连一些个人征信有问题，但不算太严重的贷款人都有机会拿到房贷。反之，如果银行存款不充足、信贷额度不饱满，一些个人征信没问题的人也有可能拿不到房贷。