哪些房产可以继承

1、单独所有

单独所有是指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。

2、共同共有

一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

3、按份共有

和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40��妻子占60��同样， 一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手 续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴， 表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中继承人可先继承合同权利，待房产证取得后再继承。

哪些房产不能继承

1、公租房不能继承

公租房主要就是其价格便宜，但公租房的性质是租赁，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承，相信大家也都知道，公租房的所有权是属于国家政府的。有一些公租房，在原有承租人死亡后，可以通过申请继承承租。

也就是说，虽然说公租房是不能继承的，但是允许同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但是要注意了：这只是有些地方的政策，而有些公租房是不允许的，具体要以当地情况为准。

2、小产权房

小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，相信大家也知道了，小产权房是没有不动产权证，是所谓的“小产权房”，所以也不能继承。

对于小产权房的存在，我国相关法律法规也是不认可其的房屋产权。因为根据我国现有的法律和政策，国家不允许农村集体土地上的房屋被城镇居民购买的，都不允许上市流通了，更别说承认其的房屋产权了，所以，此类房屋不属于继承法上的房产，因此不能继承。