业主不交物业费的后果有哪些

若是小区的业主在自己没有正当的理由下，拒绝缴纳物业费，那么这种情况就是属于违反了物业服务合同里面的相关约定，那么业主委员会这个时候就有权利要求业主在宽限期内去补交物业费，但逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，并承担败诉所带来的一切不利后果，这样对于业主来说是得不偿失的，所以只要物业公司没有过错，那么业主就必须按时去缴纳物业费。

什么情形下可以不交

1、违规收取物业费

如果物业公司是违规收取物业费的，那么小区的业主就可以拒交物业费，现在，关于物业公司违规收取物业费的问题是非常严重的，但是多数的业主都是忍气吞声的。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，因为物业公司也不敢去起诉你，因为他们也是理亏的。

2、未经同意而增加服务

在业主没有同意的情况下，物业公司擅自增加服务，那么业主也是可以拒交物业费的，通常来说，小区的业主都会和物业公司那边签订物业服务的合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么小区的业主这个时候就可以按照当时所签订的物业服务合同来拒交缴纳服务费了。

3、延期交房

开发商延期交房的情况是时有发生的，所以如果大家遇到延期交房的情况时，也是可以拒交物业费的，因为开发商之所以会延期交房，一般都是因为自身的原因导致的，所以这个时候业主就不用交物业费了，在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

4、没有收房

在业主还没有收房的情况下也是可以拒交物业费的，一般来说，物业费都会从业主正式接房之后开始算起，所以如果业主目前是处于还没有正式接房的状态，但物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。但是，如果购房者确实已经接房了，只是没有住进去，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。