贷款买二手房需要考虑哪几点？

一、贷款次数  

在限购的政策下来不久，限贷的政策也下来了，目前，也有不少城市正在实施“限贷”政策。因此，如果你曾经有使用公积金贷款还是商业贷款买房，那么你在再次申请按揭时都会被直接拒绝。在申请二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有贷款限制。  

二、证明还贷能力  

在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此，在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，比如提供更多的还贷的证明，当然了，夫妻也可以共同贷款买房的。  

三、灵活选择房贷利率  

对于抵押贷款利率，可以根据自己的情况灵活选择，比如当有稳定的高收入，然后考虑固定利率，这样就不会受到利率上涨的影响。但是，对于教师、公务员等工作稳定但收入不高的人群，最好选择浮动利率，毕竟，银行会给他们一些优惠利率。  

四、房龄别太老  

当银行贷款时，他们将集中精力用在审查二手房的年龄上。一般来说，房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款，因此，在申请二手房贷款时，千万不要买太旧的二手房，小心被拒绝贷款，房龄超过25年的二手房就别买了。  

五、有些房子无法贷款  

在购买二手房时，一定要知道不是所有的二手房都可以申请房贷的，比如小产权房、共有产权房等特殊房产的房子，所以在购买二手房时，一定要先确认自己买的房子是否可以申请房贷。