用商业贷款买二手房之前要注意哪些事项？

一、个人征信良好  

因为个人信征在整个商业贷款中的影响也是最深的，良好的个人信用信息是商业贷款成功的前提。一般来说，如果个人征信中三次或累计六次以上的逾期记录，银行很可能直接拒绝贷款。  

二、准备相关信息  

在实际生活中，有些人购买二手房申请商业贷款，却频频遭到银行的拒贷，这主要是贷款相关信息不充足。一般来说，银行对商业贷款的审批是非常严格的，要求借款人提供一系列信息，比如身份证、户口簿、收入证明等。  

此外，需要注意的是，申请商业贷款的人，他的收入证明是申请贷款月供的两倍，同时，借款人必须向银行提供真实、完整的信息。一旦发现信息有欺诈行为，借款人将拒绝直接放贷。  

三、贷款年限要合理  

相信大家都知道，各大银行的商业贷款期限都是可达30年的。如果借款人符合贷款期限最长的条件，可以随意选择贷款期限，比如10年、20年等。对于贷款年限，建议借款人可以根据个人经济能力等经济实力选择，购房者可以选择较长的贷款年限，这样月供压力较小。  

四、避免逾期还贷  

如果借款人拖欠贷款，不仅会产生信用污点，还会面临处罚，这将严重影响未来的贷款，因此，购房者应尽量避免逾期还款。为了避免逾期还款，购房者需要选择适当的还款方式，比如选择等额本息则可以省下的利息，尤其是商业贷款的利息利率可不低。  

五、提前还贷有限制  

目前，对于商业贷款提前还贷这个需求，各大银行都是会支持的，但购房者需要满足一定的提前还贷条件，比如正常还贷一年以上，提前还贷至少1万。因此，如果购房者想提前还贷，最好咨询贷款银行。