北京房产抵押贷款失败的影响因素

1、正在还按揭的房子：这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件。

2、房龄过久的小户型二手房：如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请。

3、产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化。

4、年限未满五年的经济适用房：年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。

借款人问题

在房产抵押贷款中，对于申请房产抵押贷款的借款人，银行和贷款机构也有相应的要求：

借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;

符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

没有违法行为和不良信用记录;

能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户;

同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

贷款用途

除了房屋问题和借款人问题之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的，包括法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，银行和贷款机构会要求抵押房产贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及相关监管机构的监管。