买安置房要注意什么

买安置房的注意事项

1、政策规定

安置房的由来一般是因为政府进行城市建设，或者其他公共设施建设的时候，对原地区的被拆迁住户进行重新安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、房屋价格

大家要注意关于安置房的价格问题，通常情况下安置房都是在签订了拆迁安置协议，但未交付房屋的情况下转让买卖的。由于中间相隔时间长、可能发生重大变化，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾。

3、产权共有人

有的安置房可能不仅仅属于一个人，他还可能存在房屋共有人，所以在买安置房的时候，一定要查清楚房屋的产权持有者问题，一面后续发生矛盾。产权共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

4、房产证

大家一定要意识到房产证对于房屋的重要性，有的安置房它的土地归国家所有是可以办产权证的，而集资修建的安置房土地则无法办理产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

安置房的产权性质

安置房一般是拆迁后安置居住的房子，房子性质与商品房不通，因此交易也是有限制条件的。

拆迁安置一般分为两种，外迁安置，和原地回迁。

外迁安置的房子权属，大部分是二类经济适用房，极少部分是商品房（安置这样权属性质的拆迁户可能拆迁的比较特殊，或者地理位置特殊）。

原地回迁的房子权属，大部分是三定三限三结合的定向安置，少之又少的是二类经济适用房。听说有商品房的，到目前还没有遇到过。

这两种都是私产，都是可以办理房产证的，因此在满足一定限制条件后都可以正常交易。