购买商品房的过程中要注意哪些？

一、买房前的准备工作  

1、开发商的信誉调查  

目前房地产开发商信誉良莠不齐，有必要调查其信誉，经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投诉的开发商，也需要谨慎小心。  

2、施工单位的信誉  

房屋质量关键在于施工单位实力和信誉，很多房屋出现质量的问题的根本原因在于施工单位的实力和信誉。没有良好的信誉，其所建造的房屋质量是不能让人放心的。  

3、广告、宣传资料的证据保全  

开发商所做的广告宣传资料都需要保存好，如果需要证明其存在欺诈行为，这些都是有利的证据。  

二、签订合同及谈判  

1、多人陪同谈判  

最好多人一起去，彼此照应，可以增加谈判筹码。事先计划好，有专人进行全程视频摄像录音。  

2、注意条款内容  

房地产签订合同及预付款往往很复杂，现在一般均涉及网签，开发商往往利用其优势地位，逼买房者让步，选择对开发商有利的条款。  

买房者应当就条款逐个据理力争，商品房买卖合同很复杂，律师都不可能短时间考虑清楚。外行人只能慢慢就其想到的问题尽力争取吧。  

3、经办人签字很关键  

签订合同时一定要对方经办人签字并明确注明其手机号，这也是关键的一步。  

4、贷款期间要长  

绝大多数买房者都需要贷款，合同贷款期间尽可能预留更长时间，以防万一。  

5、贷款不成的责任  

针对万一贷款不成，要尽可能减轻自己所承担的责任。  

三、心理战技巧  

1、售楼人员更担心谈判破裂  

需要知道，买房者是买家，售楼人员是打工者，房子卖不出去，就没有收入；而买房者不存在这问题。其次，售楼人员的竞争对手不仅是其他楼盘、也来自同一楼盘其他售楼人员，其内部竞争也非常激烈。因此，售楼人员更担心谈判破裂。心理战上，买房者需要有信心，提高自身谈判筹码。  

2、不要担心买不到房子  

现在楼盘很多，商品房空置率很高，不用担心房子卖完了、买不到了。有需求就一定会有开发商投资，说不定不久有更好的楼盘出现。  

四、签订合同后的注意事项  

1、合同约定办理房产证的时间  

目前市场规律都是开发商为业主代为办理房产证，如果超过约定期限迟迟下不来，就说明有问题，或者房屋质量有问题、或者是消防验收出问题、或者是开发商以房屋抵押担保等等，这些很有可能影响买房者的权利。  

2、是否按期交房，需要留心  

如果未能按期，往往是开发商出了问题，如上所述，房屋验收不合格或者资金周转出问题等等。同样可能影响买房者利益。  

3、验房  

一般买房者无法自己验房，最好请专业人士帮助验房，如果经济拮据，买房者至少可以从看得到的地方能够觉察到房屋是否有瑕疵或缺陷。