酒店式公寓有没有产权

有产权。酒店式公寓跟住宅一样，都是有产权（不动产权证）的，只是跟住宅区别在于房屋性质不同，因此产权年限不同。

酒店式公寓的产权年限

根据地块的立项不同，租用国家土地的周期也不同：

1、居住用地70年；

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；

酒店式公寓属于商业、旅游、娱乐用地，所以产权年限为40年；

产权年限到期后怎么办？

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。”

简单理解就是，年限到期后，若国家对这块土地没有规划，交土地出让金就可以继续居住了；若有规划需要拆迁，则会对地上房产给予相应补偿。

购买酒店式公寓的注意事项

1、地段

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

3、最好是精装修

投资客之所以买公寓型产品，最主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。

4、区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。