影响二手房贷款年限的因素是什么

1、土地使用年限

土地使用年限≠房龄

土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起；房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此，房龄通常小于土地使用年限。购房者一定要查清所购房屋的土地使用年限，以免太短影响贷款年限。

2、房龄

房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的二手房容易被银行拒贷。

一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋，银行贷款时可控风险较大，因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的二手房，各方面条件较好，短期内仍比较受追捧，银行在审批时也会加快速度。

3、公积金缴存额度

有一点大家要特别注意，在申请公积金贷款时，银行对高收入人群要求较严格。如果个人如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

现在公积金最高贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

4、借款人年龄

银行在评估房贷年限时，首选年龄为基础，在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之则越短。在商贷方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年；在公积金贷款方面，借款人年龄和贷款年限小于70年。

办理二手房贷款的注意事项

1、注意选择合适的贷款银行

贷款买二手房相对于新房而言受到的限制要少很多，贷款买二手房，购房者可以自由选择贷款银行，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、注意选择贷款方式

目前贷款方式主要有三种，公积金贷款、组合贷款和商业贷款，公积金贷款利率最低，其次是组合贷款，但购房者需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

如果你是因为公积金贷款额度不够，那你还可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。

3、注意保持个人征信良好

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。