购房要知道哪些选房技巧？

一、交通便利

交通便利是选购房子应该要看的主要的因素，交通便利的地段不仅可以使以后的出行方便，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。

二、地段选择

一个地段好的房子，不管怎么说都不会差到哪儿去，反之如果一个房子是比较好的，那地段肯定也不会太差，购房者在买房的时候就应该要考虑一下住宅的地段问题，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子，但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。

三、社区规模

楼盘也有大小之分的，相信很多时候大家都倾向选择大的，如果同样的开发商，大家应该更相信大规模的吧，其实社区规模也是这个道理，大家在选购房子的时候，社区的选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

四、各种绿化、面积标准

在建设房子的时候，开发商应该按照规定对房子的面积以及绿化率进行分配，包括绿化率、容积率、公摊面积等等，容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

五、户型选择标准

一个好的户型会为以后的居住大大的加分，所以在选购房子的时候对户型应该多加注意，好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。