什么情况下不适合提前还房贷

不适合提前还房贷的情况

1、享受公积金贷款和享受7折与8.5折利率优惠的客户。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、还贷不到半年或一年需缴违约金。一般购房者在办理房贷的时候，购房者都会和银行签订协议，一旦提前还款就会按照约定支付违约金，而在进行还款的初期，利息支付最多的便是第一年的时候，所以此时不适合提前还款

3、等额本金还款期已过1／3。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

4、等额本息还款已到中期。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

5、如果手头有其他更好的投资理财项目。如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

准备提前还房贷前先考虑清楚这三个问题

1、钱是有时间价值的，钱的购买力在下降

举个例子：20年前、30年前，100块钱能买什么，而现在100块钱能买到什么样的东西。

算笔账：如果每年钱的购买力下降10��那么10年后100块钱相当于现在35块钱的购买力，30年后只相当于现在4块钱的购买力。

其实很多买了房的朋友们都有这样的感觉。比如说2000年后买房的朋友，当时房贷3000多块，已经非常高了。

现在北京3000多块的房贷，如果能搞定一套，那真的是不一样。

2、我们现在越来越能赚钱

这点尤其是对于中青年朋友们而言。买第一套房的时候，差不多30岁，那个时候压力比较大，挣的没有那么多，可能刚结婚或者刚有小孩。如果这个时候再拼命挤出一笔钱来提前还贷，整个生活会比较局促。

如果再拖得比较长一段时间，或者说按照节奏，每月还一点，前十来年的生活品质有保证，等到再往后，挣得越来越多，压力也会逐渐减小，还贷就没有那么难了。

3、聊聊负债

房贷贷款利率很低，一般在年化4%。在资产配置学中，一个合理的负债，其实是一个良性资产配置的重要组成部分。有一点负债，还能起到对抗通胀的作用。

对于我们绝大多数老百姓来说，怎么才能借到一笔比较大的钱，同时利率又比较低呢？基本上只有房贷这条路，而且贷到款，做一做理财，收益都能够覆盖还贷的这部分。

所以小编认为：房贷不一定早还，但这也没有绝对的答案，关键还是得看个人的实际情况，如果你的钱确实富余很多，又没有什么好的投资渠道，那么提前还也没啥大问题。