商业贷款买房前需考虑哪些问题

一、个人征信情况

当购房者向银行申请贷款买房时，银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。

个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

1.信贷记录是银行较为重视的一项。当个人出现信用卡或贷款连续逾期还款3次或累计逾期还款6次，银行就会认为该人信用不良。

2.公共记录包括了欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。如果有这方面的记录，银行会认为申请人的个人信用存在问题。

3.查询记录是指申请人最近6个月的个人征信记录被查询的次数。如果查询次数过多，而申请人名下又没有放款记录的话，银行会认为申请人个人征信存在问题。

购房者在申请贷款时，要提前对以上问题做好准备，避免银行不予批贷。

二、申请材料是否准备齐全

申请商业贷款买房时，应准备齐全以下证件：

身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、最高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。

三、还款方式是否合理

在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷，因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。其中，等额本金总还款金额较少，但前期月供多，还款压力大，适合月收入较高的群体。等额本息的总还款金额较多，但月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。

四、能否按时还贷

拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为，一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先，逾期还贷会造成信用污点计入个人征信，影响贷款人的其他消费行为。并且，逾期还款还会产生违约利息。严重的话，还会导致房产被银行拍卖。

综上所述，在申请商业贷款买房之前，购房者要应注意自身征信有无问题、申请材料是否准备齐全、是否合理选择还款方式、能否按时还贷等问题。