提前还款的步骤有哪些？

1、预约还款，准备结清余款提前一个月申请

购房者想要提前还款不能拿着钱就去，应该提前一个月向银行申请预约，提交还款申请单。有的银行对于提前还款是要收取违约金的，因此购房者最好提前问清楚银行规定。大部分银行是根据贷款时间来计算，还款满一年基本没有违约金。当然具体的银行规定不同，还款前仔细看看自己的贷款合同关于提前还款的违约责任处理办法，搞清楚自己是不是符合免责条件，盲目提交了申请单，银行一旦结算完毕，想后悔就来不及了。

2、银行约定时间进行还款

在和银行约定了提前还款的事宜并提交了申请表格之后，到了约定时间后，购房者需要将需要还款的金额存进自己还房贷所用到的银行卡。一般来说，银行会直接在卡里将相应的金额扣除。如果你是一次性结清房贷的话，银行还会给你开一张贷款结清的证明，这样是用来证明你的贷款已经全部还完了。另外购房者一定记住，提交申请当月月还款金额应在正常扣款期还清。银行结算截止日期是你下一个还款期开始，不包括申请当月时间。

3、结清贷款后去银行拿他项权证

如果你是全部结清贷款，除了贷款结清证明之外，你需要让银行把房屋的他项权证也给你。因为在你申请贷款的时候，房子其实是抵押在银行的。当你还完贷款，就需要去房管局办理解抵押手续。

4、拿他项权证，房屋产权证房管局解除抵押

有抵押的房子是不能进行二次交易、转让的房子，上面三个步骤是购房者到银行还款以及领取他项权利证的过程。在拿到银行给的他项权证后，你需要自己去房管局解除抵押，拿上解除抵押的所需资料去当地房管局解除抵押就行了，解除抵押的时候根据房管局的时间为准，有些当天就能解除，有些需要几个工作日。

如果你在提前还款后忘记了去相关部门办理抵押注销，虽然贷款还清了，但其实房屋仍在产权部门备案，日后交易的时候可能会面临麻烦。

贷款购房者如果想提前还款的话需要了解银行关于违约金的规定，另外要计划一下自己提前还款的时间是否合适。一般来说对于还款初期的购房者，提前还款是比较划得来的，但是如果是到了后期，就没有必要再提前还款了。目前大部分银行采用的都是等额本息还款法，还款周期过半利息与本金比例再慢慢反过来。掌握这个大概比例规律自己可以计划如何还款。如果还款时间已经过了大半时间，提前还款就没有什么必要了，可以把这些资金用来做其它的事更好。