深圳购买二手房你应该避开哪些雷?

一、选房

很多朋友包括我开始买房，首先就打开“链家”、“搜房网”等app开始看，左看看右看看，其实看不出来什么东西。买房不是租房，不能像租房一样的去看房子。盲目的看房会把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得确定房子对你来说最重要的几个要素：

1、地段

买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。是否一定要临地铁口、是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。有没有地铁口价格差别很大。

2、学位

深圳虽然教育质量不高，但是也有学位房，学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房。

3、户型

这个问题很关键了，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。

4、年限

房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。

5、配套

房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。

6、楼层和朝向

楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。朝向呢一般有限排序是：南,东南,西南,东,西,东北,西北,北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。

二、看房

当你把你确定买房的几个因素和价格告诉中介之后，他会推荐给你房，把房子的大概情况包括结构、房子优缺点告诉你，然后把图片发给你。一般会挑附近几个小区的几套带你一起去看。

三、实地看房

1、看房时间

白天。白天可以看出来一个房子光线是不是好，所以我很多时候会白天去看房，晚上可以看出来一个房子吵不吵，有的房子临街，一定要看看卧室晚上是不是会很吵。

2、物业

大的房地产公司一般物业都很好，比如万科。但是在深圳，都是本土的小的房地产公司，佳兆业物业就很好。

3、几房几梯

当然是梯比较多房比较少好，这样住户和人就少，电梯的不会那么挤。户型越大，房就会越少。

4、房子结构

房子是否方正,是否有浪费空间,房子结构是否合理,房子进深程度。

四、确定房

1、讲价

房子肯定有一些讲价空间，你要对比其他已经成交和最近在售房子的价格，尽量把房子价格降低。如果能够买到那种急售的房是最好的，讲价空间比较大。如果一个小区有几套都在卖，你觉得都可以，那价格因素肯定是首要考虑的。

2、税费

深圳的话满五年且是家庭唯一一套住房会减免个税，如果是买家负责还贷款，就要找赎楼公司赎楼，承担一定的赎楼费。最好的就是红本在手，没有欠款的房子。

3、交房时间

房子里是不是有租客、租约是否能马上解除，如果是业主自住什么时候能搬出来，都要事先了解好。

五、签约

选好了房子之后，准备签约之前，一定要让中介把所有的税费算出来。房子的过户评估价和实际价格不一样!过户评估价比你成交价一般都要低。