哪些房子办不到房产证？

房产证是购房者通过交易而取得的房屋的合法所有权，购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。买房要小心以下五种房子，这五种房子办不到房产证。

1、开发商无资质的房子

在买房的时候，为什么广大购房者一定要确认开发商是否办下来五证呢？这主要是因为，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，也就是说，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。

2、楼盘验收不合格的房子

不知道大家是否知道，在购房者你验收房子之前，开发商所建造的楼盘还需要经过国家相关部门的验收才行。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用，如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

如果大家办理不动产权证的时候，却发现迟迟办不下来的话，那么就该去问问原因了。如果是因为买了楼盘验收不合格的房子而导致的，购房者可要求解除合同，并且开发商还要承担相应的违约责任。

3、违规房

在房地产行业市场上，有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办不动产权证的。

有朋友问，如果一不小心购买到了违规的房子，这该如何是是好？难道要自己吃哑巴亏吗？对此，小区业主可向当地法院提出诉讼，保证自己的合法权益。

4、少交税费的房子

其实，房子的价格之所以会那么高，不仅只是因为开发商定价高，还是因为税费高。一般来说，在买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办不动产权证，不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办不动产权证了。

提醒：买房后要及时缴纳相关税费，否则未按期缴纳税费会产生一定的滞纳金，滞纳金也是一笔不小的费用。

5、小产权房

在市场上，流通着一种非常便宜的房子，而且还受到不少购房者的青睐，它就是小产权房。有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房，但小产权房无法获得国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的不动产权证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。