哪些房子不能办房产证

1、利用集体土地开发建设的房子

利用集体土地开发建设的房子也就是我们平时所说的小产权房。这种房子现在以村为集体建设开发的比较多，虽然价格上比正规的商品房便宜了很多，但是这种小产权房是没法办理房产证的，自然也就不会受到法律保护。而且，现在小产权房是我们国家以后要重点清理的一类房屋。现在这种房子一般都是一些个人开发商自己建设的，安全也得不到保证，所以，我们千万不能贪图便宜买这种房子。

2、未取得规划审批的房子

我们在买房的时候经常会问售楼处房子是不是五证齐全的，这非常重要，严格来说，只有五证齐全的房子才是国家法律承认的正规商品房。

3、未验收或者验收不合格的

房子的质量好坏关乎我们的人身财产安全，因此，在房地产项目竣工以后，一般都是需要验收的，如果验收合格了，房子就是合法的，以后可以办理房产证。但是如果验收不合格，是没法办理房产证的。有些房子刚开始验收不合格，后来经过整改，验收合格了，这样的房子也是可以的。因此，我们在买房之前一定要了解项目是否成功验收。

4、土地或房屋未解除抵押的

我们在买二手房的时候，一定要了解目前二手房是否是在抵押状态，如果房子还是在抵押状态，那现在房子的持有者是银行或者其他金融机构，而不是卖给你房子的人。因此，还在抵押的房子我们也是不能买的，而且还在抵押状态的房子也是没法办理房产证的。

常见的不能办理房产证的原因

开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的