满足什么标准的房子才算是好房子

一、能住

好房子的第一标准就是“能住”，这里的能住不只是说只要能住的房子就是好房子，而是说能让人住得安心，住得舒适的房子。

房子住得舒不舒适，得从内部因素和外部因素去体验，即户型和配套。户型决定了日常居住环境的舒适度，而配套则决定了生活的便利程度。

选择户型要注意面积、层高、采光开间、空间私密性、动线设计、储物空间等方面的要素，而且根据每个人不同的需求，对于户型的选择也不同，不过选择户型还是有技巧的。好的户型应该满足以下几点：

1、南北通透

客厅餐厅相连、房屋南北面均有通风口（阳台/窗台），空气可以南北对流。住宅朝向的优劣顺序为：正南＞东南＞东＞西南＞北＞西。

2、足够的层高

无论是多大的户型，都需要足够的储物空间，尤其是小面积户型，对储物空间的挖掘尤为重要！

3、面宽进深比例4：6

面宽也就是房子的采光面，一套房子总面宽多大，决定了能有几个南向卧室和厅，面宽越宽越气派，黄金比例为4：6。

4、动静分离

房间的动区和静区要分布合理，动区是人们活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房、次卫等，动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。静区主要供居住者休息，例如卧室、书房、主卫等，静区应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

5、注意私密性

主卧、书房等主人休憩空间应远离客厅、入户门，保证安静和私密性；豪华大户型保姆房应与业主的生活区域分开。

买房其实就是在买生活，除了优质的户型，生活质量的高低与小区配套息息相关。好的房子要具有完善的配套，完善的配套包括便利的交通、繁华的商业、就近的学区、便利的医疗等等，大到学校教育，小到衣食住行的每一个细节。

完善的配套能够满足每个家庭的住房需求。对于上班族来说，便利的交通不可或缺，每天上下班已经很疲惫，如果没有直达的交通线路，换乘更加难受；对于有孩子的家庭来说，就近的教育资源必不可少；对于家里有老人的家庭来说，医疗配套是一定要有的。而对于每个家庭，衣食住行都离不开小区完善的配套。

因此“能住”的好房子，不仅小区品质要高，配套齐全环境好，还要满足优质的户型，让人住起来方便舒适，可以让人感觉到生活的美好。

二、能租

好房子不仅能住也能租，所谓“能租”说的是出租快、租金高的一类房子，对于除了拥有一套自住房以外还有多套房或考虑首套房投住分离的购房者来说，买房时不仅要考虑房子的舒适度，也要考虑房子是否好出租，租金回报率等。

那这种房子要怎么选呢？

首先，需要分析一下房子的租金回报率，租金回报率可以衡量房产投资的收益情况，有下面三种方法进行计算：

1、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

2、租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

这种方法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

3、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费

注意，上述公式以按揭为例，未考虑付息、中介费支出，累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

当然，也要理论结合实际，一般交通便利的地段，小户型的房子会出租得比较快。因为租房族大部分是刚刚毕业出来工作的大学生，对房屋内部设施要求不高，但对于便利的交通需求大，小户型的房子比较能够满足这一群体。同时，繁华商圈附近的房子不仅出租快，租金也比较高，虽然这些房子租金高，但是商业繁华，离商圈近，上班生活都方便，能够吸引来城市打拼的职场精英。

三、能卖

好房子的第三个标准是能卖，以投资的眼光买房，不仅住得舒适，后期随着置业需求的提高，流动性强、售价高的房子更有利于后期置换改善房。

李嘉诚曾说过，决定房产价值的是地段，地段，还是地段。无论是自住还是投资，买房选个好地段是很重要的，因为好地段的房子，自住舒适方便，后期也好转手，投资坐等升值，买了不会亏。

从自住的角度来说，不同年龄段选择地段也不同，老年人应选择靠近医院、活动场所较多的地段，这样便于就医和散步；青年人可选择城里，交通比较便捷，设施配套比较完善，便于交际和上下班；有孩子的家庭，可选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。一般来说，选择靠近地铁等交通便捷的地段比较好。

而从投资的角度来说，要选择好的地段，应该会看城市规划，看懂了城市规划，我们才能真正选对地段，买对房。一般来说，要从居住用地与商住用地的比例、交通规划、教育规划、医疗规划这几个方面去看，如果一个地段涵盖了教育、商业、医疗等大部分的关键资源，那么即使不会升值，也能最大程度的保值。

不管是从自住还是投资的角度，地段选得好，生活没烦恼，升值和后期转手也没烦恼。

最后，小编祝大家都能买到能住、能租、能卖的好房子！