购买有贷款的二手房要注意些什么

一、购买有贷款的二手房的贷款处理

1、提前还贷

原则上来说，贷款还没有还完的房子是抵押在贷款银行的，业主在贷款还没有还清的情况下，是无法办理过户手续的。所以购买贷款还没有还清的二手房需要提前将贷款还完，如果卖家经济实力还可以，则可以由卖家自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的借款余额。如果卖家没有能力提前还贷，则可以跟买家协商，利用买家的首付款来提前还款。

2、转按揭

如果提前还款的方式行不通，其实还可以通过转按揭的方式来进行二手房交易，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。当然这对于买方来说，可能就需要准备更多的首付款了，因为买方的贷款额度是由卖方剩余的还款额度决定的，一般卖家剩余的还款额度都不会太高。

二、购买二手房的注意事项

1、注意周边配套

二手房周边的配套一般都比较齐全，生活工作基本上不会有什么大的问题，但大家在观察小区周边的配套时，要注意看是否存在一些不好的配套。比如说看周围是否有加油站、重污染的加工厂等等，这些地方存储了大量的危险物品，对于业主来说每天都生活在危险的环境中。

2、注意邻里关系

二手房相对于新房而言有一个好处就是，可以感受到邻里的关系如何，俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。购房者在看房的时候可以多在小区里面走走，跟保安、物业、邻居多聊聊，感受一下小区的人文环境，小区的人文环境也是影响人们对于小区选择的重要因素。

3、了解二手房出售背景

有的朋友购买二手房担心买到凶宅或者是存在问题的房子，所以在购买二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的开价大大低于市场平均水平，那购房者就要注意了，另外购房者还要注意房子是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况，首先这说明卖家的诚信可能存在问题，其次房屋交接之后才发现的话就要自己承担这些费用了。

三、买二手房可以贷款吗？

买二手房可以贷款，但是有一些注意事项。

1、个人征信

银行在审批借款人的时候都会比较看重借款人的征信，因为征信报告是体现个人信用的，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入多，征信却很差的话，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信的良好，比如按时还信用卡、及时缴纳生活费用等。

2、房龄不宜太老

向银行申请贷款买房的时候，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过三十年，有的直接规定二手房的房龄不能超过十五年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、产权要清晰

由于二手房的交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明确居多，所以，在购买二手房的时候，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，就比如小产权房等，要知道没有房产证的话是无法办理按揭贷款的。

4、材料要真实

有些购房者为了获取比较高的贷款额度，便会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现的话，银行往往会直接拒贷的，还有可能会被银行列入黑名单，影响日后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现的话，会被提前收回全部贷款的。所以，贷款申请者在提交资料的时候千万不要弄虚作假，要诚信借款，真实的填写个人信息。

5、地段不要太偏

购房者所购买的二手房的位置和面积，也会在一定程度上影响银行贷款的审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。