买房面积多大合适

居感和适配度

我们先来说说为什么专家数据算出的90平房子是很适合第一套刚需房。小编个人认为90平的大家除去公摊之后差不多是70多平，刚好是满足一个三口之家的需求，不过在这个程度上再添加新成员，这个刚需房的居感就会很快下降。房屋狭小拥挤是很多居住不适的根本原因，刚需房从字面上理解虽然是着力眼前的居住需求，但是房屋一般是居住的年份越久越好。而且无论从资金还是适应程度来说，买刚需和换新房之间一定是相隔不少年份的。所以在手里有所储备资金时，应该力所能及买更大面积的刚需房。面积越大，居感越好，未来的适配度也高。

剩余资金的投资

如果在我们购入90平米的刚需后还存在一定的剩余资金，那么这笔钱的投资可能会是银行，股票，证券或者其他渠道。在剩余资金不多的情况下，银行和股票证券都不会是很好的投资方式，其他高风险高收入的投资也需要花时间研究学习。所以相较之下，将这笔资金一开始就换成面积购入刚需，也许风险不那么大而且还有很大可能的升值空间。

换新房的难度

经历一定年份，手里的资金已经满足了房屋的重新购置需求的话，刚需房就会被替代。这个替代的过程必然是讲旧房出售获取资金去购新房。按照现今的房价趋势，虽然经过政府很多制冷政策，但是宏观条件下应该不会大幅度波动，该升值的会升值，该贬值的照旧贬值。所以刚需购入的90平米和更大面积相比，90平米在换新房的成本上会比大面积的高。