如何区分小区停车位产权

1、归开发商所有

如果小区的停车场在销售时没有按照公摊面积来计算，那么这样的车位属于开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、归业主所有

开发商在出售房屋的时候把小区车位都计算在公摊面积之内分摊给了全体小区业主的话，那么这样的停车位从法律上讲，是归全体业主所有的，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、归国家所有

如果小区的地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

买车位需要注意的问题

1、注意车库规划

很多人买车位是为了停车方便，但是除此之外，购房者还需要注意车库的规划，在看车位的时候最后能够连同其车位，车库规划图一块儿仔细了解了，在交房验收的时候也千万别走到你的车位方框内瞥一眼就完事儿，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。

2、车位购置和管理费用

买车位的钱也不是一笔小数目，而且买车位和买房是一样的道理，购房者前期的付款不是最终付款，后期还有费用需要支出。比如车位管理费，车辆管理费，而且购买车位和购房不同，车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出，在购置车位的时候，都要计算清楚，考虑到成本中去。