怎样验房，验房时要注意什么?

　　1、检查相关证件

　　在进入房屋里面验收之前，购房者首先要检查一下开发商的相关手续是否齐全，主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。如果这几个正式齐全的，那购房者就可以放心验房了。

　　2、分户验收

　　随后购房者可以跟开发商安排陪同验收房屋的人员一起进入室内进行房屋验收，这一步也叫做住宅工程质量分户验收。购房者可依据设计图纸的要求，首先确认房屋主体质量是否可靠，然后再检查住宅观感质量和使用功能质量。如果在进行分户验收的时候，购房者没有发现问题，则代表验收合格，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》。

　　3、办理交接手续

　　进入室内验收房屋合格之后，购房者就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙的时候一般还需要签业主公约、前期物业管理合同，这个时候要注意看好条款，不能放弃自己的权利。

　　验房时要注意什么

　　1、注意看层高、面积

　　验收房屋的时候很多购房者都会忽视了测量房屋面积和层高这两点，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，不在这一范围内的房子都不符合建筑规范;另外如果房屋面积误差超过3��那这种情况下，购房者就有权拒绝接房。

　　2、注意地面、墙面

　　地面和墙面的面积比较大，如果地面和墙面有问题的话，还是比较攘夷发现的。购房者检查地面和墙面主要是看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。地面和墙面还有可能存在空敲的问题，购房者可以随身携带一个小锤子方便检查。

　　3、注意给水、排水

　　很多购房者只注意到检查排水的问题，却忽视了给水的问题。检查室内排水和给水时，购房者要注意看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给?是否配套齐全?平时用水比较多的区域，比如厕所和厨房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水测试的时候，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。