商品房为什么要排号

商品房排号

在排号这种认购方法出现之前，买房一般采用先来先选的原始方法。对购房者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。而排号的认购方式，排队“抢”房会给购房者造成供不应求的“假象”，从而促使购房者尽快选择。

排号背后消费者需要明白的是：

一、开发商变相融资

通常在项目开盘前的阶段，正是开发商资金紧缺的关口，而排号时消费者缴纳的数额不菲的“排号金”，对于一定程度上解除了开发商的燃眉之急。据了解，每套房屋的排号金往从几万到几十万什么上百万不等，积少成多，尽管开发商大多承诺选房不成功诚意金全部退回，但是这种无息占用现金的过程很多人认为是“变相融资”。

二、制造热销假象

在购房大军中往往是经验不足不明就里的消费者偏多，看到售楼处彻夜排队、动辄售罄的“盛况”，越发觉得房子抢手。不断有传闻说开发商开盘期间雇佣大量农民工排队假意购房，虽然真假不知，但是开发商用排号、摇号等手段营造的“恐慌购房”气氛是显而易见的。

三、把控市场随时提价

在所谓的排号阶段，开发商往往不会公布准确的售价，而只是预报一个大致的单价范围。然而这种承诺并不受任何法律保障，也就是说开发商随时可以根据市场情况更改定价，当卖方发现排号人数超出预期就会立即提价。