投资写字楼需要注意什么？

一、交通是硬道理

“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。

二、商圈是重点

企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素(企业及人的活动空间)很重要。

三、品质是关键

写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等。

四、配套“锦上添花”

写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能让员工在工作期间做到无后顾之忧，稳军心，提士气。

五、物业服务是保障

物业公司是否取得相关的资质，确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。

六、投资回报率是目的

购买写字楼能否取得高投资回报，才是其目的。一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8-10年左右。

写字楼投资价值估算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金—按揭月供款)12

七、看准时机，适时入手

在购买写字楼时，还需观察整体的市场和政策大环境，写字楼是否值得入手，何时入手，以及未来的发展潜力。