什么是房改房

房改房是中国对职工工资没包括住房资金的补偿，是由政府依据现住房再生产建立具有社保的住房体系，以成本或标准价格出售。

房改房的销售是有限制的，购买房改房出售的住房人只能是独用成套公有房或符合分配房条件的职工。职工会拥有一部分的所有权，在五年后归职工个人所有。

房改房对购房面积是有控制的，规定了人均可购的建筑面积。同时在购买房改房是有一定的政策，在价格便宜的基础上，还有工龄、职务方面优惠，退休干部也是有优惠政策的。另购买房改房在进入市场是有限制的，一般要在要在几年之后才可出售。买房改房需要经市房改办批准，同时已经签住改合同并按照房改政策缴清购房款。

房改房能二次出售吗

房改房是可以二次出售的。它属于国家对职工工资中没有蕴含住房公积金消费的一种补偿，领取时间超出5年就可以出售。但是房改房的价值，并不是由市场价格来断定的，而是由本地政府来掌控价格的，另外房改房交易的手续也非常麻烦，应该领取房改房上市交易的申请表，然后通过评估之后，再前往更改房屋手续，然后就可以出售了。

房改房交易注意事项

1、掌握产权可靠性

确认产权的房主是不是和卖房者是同个人，可前往房管部门核查产权证的可靠性，要明确原单位是不是允许转卖并掌握房屋的性质。切忌要确认原单位是不是同意房改房出让，由于大多数公房实行房改时原单位都保存优先回购权，并掌握是不是已经按成本价补足分摊费用。

2、清楚房屋背景

与附近环境买家了解该房改房是不是欠交物业管理费和水电煤气费用，或是房屋有没有抵押给银行，可向管理处或周边的居民掌握情况。如有配套设施的，要当场使用以判断是不是有损坏，查看户内外电线是不是有老化现象，“三表”是不是出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。