房改房交易政策有哪些规定?

　　一、房改房交易政策

　　已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：

　　1、已取得房地产权证;

　　2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;

　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

　　4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;

　　已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

　　二、房改房上市交易流程

　　1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

　　6、完成了在房改办的所有手续。

　　三、买房改房注意事项

　　1、了解产权可靠性

　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　2、确认登记的面积、使用期限

　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

　　3、清楚房屋背景与周边环境

　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。