哪些情况属于开发商违约

1、房子实际与规划不符

由于购买的是期房，我们在买房子的时候看的都是规划设计图来选得，常常有购房者反馈接房的时候发现房子的实际情况跟之前看到的规划设计图不一样。这个时候如果购房者发现，开发商交付的房子和约定中不符的话，也属于开发商违约。根据相关规定，在商品房销售之后，开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划，在得到相关单位同意之后，开发商还需要提前通知购房者，如果没有通知，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、逾期交房

逾期交房也是我们生活中比较常见的开发商违约情况，但是大多数的购房者都不会把逾期交房当回事，因为大多数的开发商逾期交房的时间并不会太久。如果开发商逾期交房的时间比较久了，购房者可以先行催告，催告后满三个月仍未交房。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

3、不合理收费

购买房屋的时候需要交纳的费用有很多种，有些购房者不清楚这些费用的构成，开发商让交就交了，但要注意的是，这些费用中可能会存在不合理的收费。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。如果开发商违规收费，而属于违约。