商品房按揭贷款的流程是什么

商品房按揭贷款流程

购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

1、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

2、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

3、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

4、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

5、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

6、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

7、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

办理按揭贷款前要注意这些：

1、一定要保持良好的征信，平常按时还信用卡等，个人信用没有问题的话，银行才会考虑把钱贷给你。

2、创造银行流水，银行在审查贷款人情况时，需要看贷款人的银行流水，确保贷款人能够偿还贷款。