购买商住两用房有哪些劣势

1、生活缴费高，商住房的物业收费要比正常住宅高，而且电费都是安装商业用电来收费的，还不通燃气，生活成本增加;

2、产权年限短，商住房的产权年限仅有40年，想要出售比较麻烦，而且转让税费高;

3、首付高，商住两用房虽然可以贷款购买，但是其首付比例在50��上，意味着首付至少要一半。

商住两用房装修要注意什么

1、注意喷淋动线

因为商住两用房一般都是设计成二层的，需要做楼板浇筑，而二楼的高度有限，其喷淋管道就会受到影响，特别是在主人家的身高大于1800mm的话，其喷淋的动线会影响使用，需要改动，而且有新建墙体的话，烟感喷淋的位置也是需要调整的。

2、注意隐私性

商住两用房，楼下一般都是办公所用，或者是公共空间，而楼上是休息的，为隐私空间，有时还需要兼顾会客需求，所以在装修设计的时候就要考虑全面了。

3、注意预算

商住两用房在装修时要比正常家居房在预算方面更难计算，因为它不仅需要砌筑新墙体，还需要浇筑楼板，楼梯也是少不了的，这些都是需要增加预算的项目。