二手房屋流程是怎样的

一、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

二、签合同交定金

定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

签合同时应中介和买卖3方都在场。如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

三、评估

除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

四、签署申请贷款合同、办理按揭

(1)去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。

(2)如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

(3)为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

五、付首期并过户

一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，之后到房产中心办理过户手续，拿到新的房产证后到银行办理抵押手续，银行放款给卖家，这样交易基本就已经完成。

六、交房

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

以上是关于二手房交易流程的介绍，办理二手房交易需要买卖双方提供必要的资料，还要缴纳各类税费，所以要提前做好准备，以确保二手房交易的顺利进行。