房贷利息到底要怎么算?

房贷利息有两种计算方式，一种是等额本息，另一种是等额本金，这两款还款方式，每月还款额会有所不同，产生的还款总利息也会不同。

1、等额本息就在指借款人每月偿还的月供是相同的，不同的是月供中的还款本金和利息的占比不同，前期还款本金占比少，利息多，随着用户的还款，每月月供中的本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。

2、等额本金就是指借款人每月月供中的还款本金是相同的，还款利息会随着还款本金的减少而逐月减少，所以选择等额本金还款，借款人前期的还款金额较高，比较适合有一定经济实力的贷款用户;

房贷利率按放款时间算还是审批时间

办理住房贷款的审批时间是比较久的，在贷款审批通过后，放款又要等待一段时间，一般从贷款审批通过到放款需要等待1-2个月的时间，有些地区甚至要等待3-6个月才可放款，那么若在审批到放款直接，银行的利率发生变化，那么贷款利率是按什么时间算的?

通常房贷利率是以贷款合同约定的利率为准的，如果在放款前，国家调整了利率相关政策，那么房贷利率以实际放款为准。贷款用户要注意，这里所说的国家调整利率指的是国家对基准利率进行了调整，若是银行自行调整了贷款利率的浮动比例，那么房贷利率依然是会按照贷款合同约定 利率执行的，具体情况可以咨询贷款经办银行。