租赁店铺签订合同需要注意的7个问题

1、了解清楚房子的属性，有的房子产权属于个人，有的房子产权属于集体，比如开发商直接租赁商铺，或者村委会，这个一定要搞明白，这样你才知道是跟谁签的合同。并且要了解清楚这个房子允不允许做餐饮，一些住宅底商是不允许做有明火的餐饮。

2、一定要看房产证，不管房子产权属于个人还是集体，必须要看房产证，核对房东对这个店铺的拥有权，主要是避免有人顶替房东签租赁合同，担心签了之后他拿钱跑了，对自己是很大的损失。

3、如果是转让的情况，一定要搞明白现在的这个店主还有多长时间到期，转让费多少，店里的设备座椅等能留下多少，就是确认转让费都转让了什么。

4、如果是转让，也要看他跟房东签的合同，房东允不允许他转让，有的房东在合同期内不允许商户转让店铺，在转让费谈完之后，一定要跟房东见面确定租金多少。一定要店主，房东，本人，三个人坐在一起谈，主要是确定一件事：店主转让店铺，房东知情。

5、如果是转让店铺的情况，跟店主签完转让合同，要跟房东重新签一个租赁合同。

6、跟房东签合同最好是签3年起步，有的也会签5年。然后商定好每年的房租增长比例，防止到了第二年，房东见你生意特别好，再漫天要价。不过在谈判租金的时候，争取三年内房租不涨，3年以后再涨。

7、合同里明确一条：在合同期内，房东允许你可以把房子转租出去，如果签了三年合同，第二年可能由于什么原因，不打算干了，他不让你转租店铺，那就麻烦了，自己的损失会更大。这一点要在合同里体现。