最新房产税政策终于定了

最新政策规定拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40��二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大大降低。

什么是房产税?

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税，房产税的征税对象是房产。

其实，对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

几套房要征收房产税

1、 首套房就要征收房产税

根据房产税的定义来看，房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，只要有房屋，那么就需要征收房产税，也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税，那么自然房产越多，需要缴纳的税费也就越多。

2、 个人拥有的独栋别墅有产权的需要征收房产税

个人独栋别墅的认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。拥有个人独栋别墅产权的需要依法向国家缴纳房产税。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

3、 个人拥有的高档住房需要征收房产税

高档住房的认定标准是：建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

4、个人新购的第二套房子需要征收房产税

原则上讲，个人不管有无户籍，有无职业，有无工作，只要新购了第二套住房，那么不管这个住房是高档住房还是低档住房，都需要缴纳房产税。

总的来说，房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况。房产税是国家对房产市场的调控手段之一，如果购房者要购买多套住房或投资外地房产，要注意当地有没有关于房产税的规定，了解要缴纳的税费后再决定购房与否。

房产税怎么计算?

2019房地产税计算方法确定将是按照人均免税居住面积(扣除面积) x 家庭人数。人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定，免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，以此类推。