北京首套商业贷款首付是多少

如果购买的是首套房，使用商业贷款，首付比例最低为30��这是北京针对首套房的优惠政策，二套房的首付比例会大幅提升，三套房会被银行拒贷。商业贷款的首付比例在不同银行实施的标准也略有差距，但一般不会低于30��标准。

当前北京大部分新房商业贷款的首付比例都普遍实施最低30��标准，如果是商业贷款买房，这部分的首付款需要使用现金支付，其余的70��以办理贷款，如果手上资金充足，可以适当提升首付比例，以降低后期的还款风险。

想要享受首套房贷款优惠，就涉及到首套房认定的问题，当前北京首套房认定标准如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。