哪里查商品房备案价

商品房备案价格是可以通过网络自助查询的，打开浏览器进入当地房产信息官方网站，在选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击查询按钮。进入页面以后，右侧就能够呈现需要的楼盘信息，具体每栋楼每套房的价格都可以查询的到。

商品房备案价格对于控制房价过度上涨有极为重要的意义。以前房地产市场发展平稳，开发商将房子建成后会马上出售以便于回笼资金，但如今房价持续走高，为了赢得更多的利润，有些开发商会捂盘，将预售价格备案得比市场价格高，分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间。有的开发商干脆直接以现房销售，以达到利润最大化的目的。

通常购房者在买房时，从销售人员那里得到的价格并非最终备案价，而是高出备案价格数万或数十万。购房者支付的全部价款扣除了电商团购费刚好就是备案价格。 而最终写入《商品房买卖合同》中的价格也只是备案价， 购房者以为捡了一个大便宜，实际上却是被增加了购房款。

现在很多开发商针对全款购房提出一定的优惠政策，事实上相较于贷款买房，全款买房实际是超高首付款的升级版，开发商是非常欢迎全款买房的，因为购房者支付的全部购房款极大减轻了开发商资金压力，最重要的是购房款进入的是开发商账户，开发商可以自由使用而不是马上用来归还银行贷款，同时免去了办理贷款的繁琐手续，节省更多的人力和时间。