南京房价和苏州为什么差别这么大

从地理位置上来看，南京和苏州距离不过两百公里，作为苏州省内的两大城市，两者在经济发展速度上不相上下，但单纯的从房价来看差距却不是一点半点。相对来说南京房价要比苏州高出不少，那么造成这种情况的原因究竟在哪里呢?

据机构统计，今年前十个月苏州市区商品住宅的均价为20029元/平方米。也就是均价在2万元左右。另据中国房价行情网统计，南京10月二手房价格29502元/平方米(南京严格执行新房上市的限价政策，一手房房价并不代表楼市的真实情况)。比较一下就可以看到差异。

这两个城市的房价水平有较大的差异，但在本轮楼市调控之前，也是就是两年多以前，苏州和南京都入列“楼市四小龙”，这是二者的相同之处。“四小龙”的其余两个城市分别是合肥与厦门。有“四小龙”的称法，是因为这四个二线城市在彼时房价涨势惊人，比如，在涨幅上合肥经常是领涨全国;再比如，厦门则是将房价涨至了岛内6万元每平米，而岛外也达到了3万元每平米，房价水平达到准一线城市水平，甚而超过了一线城市广州。

有意思的是，苏州没有纳入统计局的中国70个大中城市的房价变动情况的统计中，而江苏的南京与无锡则同在一二线15个热点城市中。

苏州与南京同属于江苏省，前者是江苏经济最发达、GDP值最高的城市，后者是江苏的省会城市。一般而言，有人会认为，更有钱的地方房价会更高。其实这是个不太正确的理解。就像福建的两个城市厦门与泉州，民间富有度更强的是泉州，但它的房价是远不如毗邻的厦门。究其原因，还是城市化的程度不同，以及城市的公共资源拥有量不同。

苏州与南京的房价差异比较大，也就跟泉州与厦门的房价差异一样。可以这么说，城市发展定位与城市化程度，在很大程度上决定了房价水平。

看下两个城市的基本面。南京下辖11个区一直定位于特大型城市，不仅GDP突破万亿，而且交通规划也是看齐一线城市，仅地铁就规划了16条。苏州则长三角城市群的重要城市，也被为环上海的附属城市，不仅它的城市化尚不如南京，而经济总量也比较依靠下辖的四个县级市，这也在一定程度上制约了当地房价的水平。

房价与城市规划、人口数量以及土地资源等因素息息相关，虽然相对来说苏州更为富庶，但是南京作为省会城市，其功能定位与之有着本质上的区别，这也是南京房价为何一直居高不下的原因所在。