太原二手房交易注意事项

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也逐渐火热起来，二手房相对于新房来说拥有着极为明显的优点，首先是地理位置优越，其次是现房可以即买即装即住，有些二手房本身就是经过装修的，可以拎包入住，为购房者节省了不少时间。但是随着二手房交易的兴起，市场也不乏一些不规范的现象，下面为大家介绍太原二手房交易中需要注意的相关事项，帮助大家买到称心合意的房子。

一、查验产权

目前二手房市场比较混乱，陷阱众多，一个不小心就可能吃了大亏。为了切实保障自己的利益，大家在买房前，需要先验证产权证的真实性。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

二、确认卖房对房子的处置权

大家在购买二手房时，还应核实卖房人是否拥有对该房屋的合法处置权，这一点是尤为关键的，它是保障二手房交易行为合法有效的前提条件，否则可能导 致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。想要避开此陷阱的话，大家首先应确定出卖人就是产权证上登记的产权人，假如房屋有多个共有人需要全体共有人，共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。

三、防止一房多卖

为了防止卖房人将房子出售给多个买家，大家在买房时应多个心眼，即您在卖房人签订好买卖合同后，实施预告登记这一手段。买房人需要注意的是：必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

四、了解房子的使用情况

大家在购置二手房时，还应详细咨询房屋目前的居住情况，是否有人租住。这是因为在以往的二手房交易中出现过这样的情况：在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为了避免这一陷阱，大家在购买此类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

五、相关费用

原房主在居住房屋时难免会产生各项的费用，比如说暖气费、水电费、宽带费等等。为了避免成为冤大头，大家在买房前，还要询问原房主是否有缴清暖气、水、电、有线电视等费用，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

以上是关于太原二手房买卖交易中需要注意的一些问题，特别是关于房屋产权问题一定要明确，防止交易过程中发生纠纷不仅浪费时间还有可能会造成不必要的经济损失。