北京农村房租赁注意事项

随着城市化进程的不断加快，在我国很多城市中人口净流入量非常大，特别是像北京、上海这样的一线城市，这也在一定程度上催生了房屋租赁市场的发展。如今北京的房价也如同做火箭般往上涨，北京市里的房价已经高到让很多人却步的情况。与此同时北京的房租也是一种上涨，在这种情况下，有不少人将目光从城市转向了农村，我国法律规定农村土地上的房屋禁止城镇居民买卖，越来越多的城里人想采取租用农民房屋宅基地的方式体验农家闲适的生活。下面大家一起来了解一下北京农村房租赁注意事项。

首先,农村闲散宅基地不能出租，但是宅基地房屋可以出租。农村宅基地使用权能否出租，法律法规及有关政策并无规定，但是基于农村宅基地使用权的性质是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，农村宅基地使用权不得单独出租。鉴于土地管理法规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有权人和土地使用权人主体的改变，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租房屋的行为有效，但因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。

其次如果想在京郊租赁宅基地,需注意以下几点:

1.土地必须是房基地，否则就是不合法的土地，将来会被拆的。今年通州和昌平拆了很多大棚小院，就是非法用地的。

2.房基地一定要有证明，并与房东签订合同。证明一般都是村大队证明，保证真实性。合同也是必须的，以免后悔之类事件发生。

3.注意起租年限。宅基地以及平房民房，一般都是起租年限，有的一年起租，有的十年起租，有的三十年起租。如果想要重建自住，建议可以选择起租年限长一些的房源，毕竟是自己修建的田园农庄，时间短了不太合适，推荐选择十年以上的。

通过以上介绍相必大家对于北京农村房租赁注意事项已经有所了解，当前我国农村城镇化进程的不断推进，也使得农村与城镇的界限越来越模糊，虽然农村土地和房屋不能买卖，但可以在符合政策的基础上进行租赁，大家可以通过这种方式来体验悠闲的农村生活。