房地产拍卖流程是怎样的

很多人也许都听说过房地产拍卖的事项，并且有不少人通过房地产拍卖买到了自己喜欢的房产，这也是个双赢的事情，对于资金流动和大家买房都有好处，下面小编来为大家解说一下房地产拍卖流程是怎样的。

房地产拍卖流程是怎样的

法规方面的常识一般人都了解一些，可是关于房产拍卖接触的人一般较少，许多人都不是很清楚里边的一些东西，关于法院房产拍卖流程怎样，许多人是一点概念都没有，在拍卖前，就会查封房产，然后会有专业人士对房产价值进行点评，仅有断定房产价值可能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真实进入拍卖环节了。初次拍卖(拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行布告)，竞买人应于拍卖前向人民法院预交必定的确保金。请求实行人参与房产竞买的，能够不预交该确保金。确保金的数额会由人民法院来断定，但不能够低于评点评亦或是市价的百分之五。人民法院应当于拍卖的五日之前通告当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要参与。拍卖时无人竞买亦或是竞买人的高价格应低于保存价，参与的请求实行人亦或是其他实行债权人若请求亦或赞同以该次的拍卖所定的保存价承受拍卖产业的，应当将该产业交出抵债。

第2次拍卖，拍卖时无人竞买亦或是竞买人的高应价低于保存价的，应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖，关于第2次拍卖仍未成功的不动产亦或其他产业权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。变卖，第三次拍卖未成功且请求实行人亦或是其他实行债权人回绝承受或是依法不能够承受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖结束日起的七日内宣告变卖的布告。自布告日起六十日内没有人情愿以第三次拍卖的保存价购买该产业的，且请求实行人、其他实行债权人仍不表示承受该产业来抵债的，应当解除查封、冻住的方法，将该产业交还给被实行人，但对该产业能够采纳其他方法的在外。权改变，不动产拍卖成交或是抵债过后，不动产自拍卖成交或是抵债裁决送达购买者亦或承受人时起改变。一般需法院出具裁决书，到房产所在地的销售去处理产权的过户。

房地产拍卖有哪些要留意的

大家说到的保存价，是出卖人在托付拍卖时提出的拍卖高价格达不到该价格应当间断拍卖的价格，它是出卖人保护自己利益的一种确保手法。拍卖保存价是指拍卖时的拍卖成交价应到达的低价格。司法拍卖应当断定其保存价。拍卖保存价由人民法院参照评点评来断定;未作点评的，应当参照市价来断定，并咨询有关当事人的要求。人民法院断定的保存价，初次拍卖时，不得低于评点评或是市价的百分之八十;假如显示拍卖未成功的状况，再行拍卖时，能够酌情的下降保存价，但每次下降的数额不能超出前次保存价的百分之二十。其次，房地产拍卖时有一些事项是有必要要留意的：拍卖房产的付款方法怎样，大家一般要求一次性付款，并且付款过程会比较紧。房产的相邻联系怎样，房产有无物业费、水电费或是燃气费等，拍卖房产的税费要了解清楚。房产有无户口，房产是否注册了公司，房产是否为凶宅，房产的风水怎样，房产是否包含了装饰及家具家电，有些拍卖案子中，会进行分隔拍卖。房产是否有人正寓居运用，房产是否存在质量问题，有无漏水等问题。房产有没有拖欠工程款的，法院房产拍卖流程不是的杂乱，反而是中间的一些留意事项有必要引起注重，在拍卖前应当对这些做必定的了解，防止引起不必要的费事。

如果大家看上了拍卖的房产，那么可以看看小编上面所讲的房地产拍卖流程是怎样的，在拍卖的过程中根据上述流程的指引，就能更加顺利的买房了。