买房契税怎么算

想要购买房子之前，大家对相关方面的知识就会有了解，如此才能轻松应对购房时出现的一系列手续问题。尤其是买房契税方面的问题，可能许多人看到与税有关的内容就会头痛，那么，下面小编为大家普及一下有关方面的内容，看看买房契税怎么算?

一、新房购房契税如何计算

九十平方以下(不包含九十平方)契税百分之一。九十平方至一百四十四平方以下(包含九十平方、不包含一百四十四平方)契税百分之一点五。一百四十四平方以上(包含一百四十四平方)契税百分之三。房产性质为别墅或商业用途缴纳百分之三。小区容积率小于二点零(非普通住宅)需缴纳百分之三。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要百分之三。

二、新房购房契税税率规定

产契税是指因为土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是百分之三至百分之五，一般取百分之三为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收百分之三。

三、什么情况下可以退房

1、延迟交房

一般超过三3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过百分之三

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3��购房人可以提出退房并要求退赔利息。