房产证改名手续是怎样的

对于房地产行业有所了解的人应该知道，涉及到房产证改名的情况有许多种，对于这些不同的情况，也会有相应的办理手续要求，大家也应该按要求来办，接下来小编为大家说说的姓名有几种不同，希望能帮到大家。

房产证改名手续是怎样的

房产证加名：加爸爸妈妈、爱人、子女流程分类解说，想要改动房产证上的姓名有几种不同的办法，会触及到产权、债务、税费等各种问题。并且房产证改姓名关于婚前、婚后，是否有借贷未偿清有不同解说，不同状况的处理费用也不相同。首要，搞清楚几个姓名，购房合同：写几个人的姓名都能够，可是留意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就注册给谁。按揭借贷合同：只能写一个人姓名，因为按揭购房只能依照谁借贷谁签字的准则进行处理，确保购房合同、借贷合同和房产证上签名同有，其原因是规避银行的借贷风险。房地产权证(也就是房产证)：上面还需一个人姓名，要求是一人一证，主要业主持有，在占有房产比例那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，相同在占有房产比例那栏填的是共有，这个证在法规上标志着房产的同有归属，同有两头约好各自的出资额或所占比例。

房产证改名有哪些办法?关于房产证减姓名：类似于比例转让，流程和正常的房产销售类似，需求交纳所占比例的契税。爸爸妈妈子女之间减姓名，相同视为销售生意，要收取契税。并且，假设房产证处理过程不满五年的，还需求交纳全额营业税;夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。房产证加名分哪些状况?夫妻加名婚前婚后各不同，婚前加名：按赠与、销售办法依据两头恳求处理。赠与，夫妻两头需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后两头带着房产证、身份证、公证书到中心处理加名手续;销售，两头需签定销售合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到中心恳求处理。婚后加名：这种状况归于更正注册，市民还需供给夫妻两头身份证明、《婚姻文件》、《房产拥有权证》、《房产注册恳求书》等恳求资材，同有到有管辖权的房产注册部分进行面签后，即可处理相关房产权属改动手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房产注册费和印花税等。

房产证改名要注意哪些方面

假设是之前签定购房合同有没有写上两人的姓名，之后处理两证的过程不能加名，需求在处理两证后，还清借贷的状况下情况进行。购房合同的姓名和房产证的姓名是同有的。假设是爸爸妈妈、子女等这种关系间的房产要处理改动手续，就能够考虑易手房销售亦或是赠与。近期因为公证费下调，赠与的资金开销在必定程度上减少。赠与流程：需求先去公证处处理房产赠与的公证，之后带着相关是房产两证，两头身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局处理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需求做购房资历检查。赠予手续：赠予人与受赠人缔结房产赠予的书面合同，即赠予书。受赠人凭原房产拥有权证、赠予合同，按要求交纳有关契税;处理公证。受赠人到房地产处理组织恳求改动注册，应提交恳求书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房产交给受赠人。尽管非直系亲属间房产加名也能够考虑赠与过户办法，可是因为税费比较高，同有限购未撤销之前也要考虑购房资历，所以销售办法比较适宜。销售流程：比较方便，两头或三方(中介)协商清楚后签定购房合同，之后在网上进行网签存案，去房管局处理购房资历检查，经往后，打印购房合同，处理过户手续;需带着两头身份证明、婚姻状况证明、房产两证等资材。上述条件都是房产借贷现已还清，不然需求先去银行还清借贷，刊出掉之后,再拿着房产证去行政服务中心处理相关事务。法规常见婚前购买的房产归于个人产业,婚后加名变为夫妻共有产业,房产权属表现改动。因为房产存在典当借贷,借贷人将由一人变成两人。

本篇文章中小编为大家讲了关于房产证改名手续是怎样的知识，小编发现其实很多业主对于房产手续办理还是有很多不了解的，如果能提前看看小编所说的文章内容会更有好处。