买公房有什么弊端

大家购买房子时会涉及到公房，尤其是二手房买卖时，但是大家对于公房不是太了解，不知道购买公房以后会不会有麻烦。购买的房子是属于自己的，因为带“公”字，以后国家不会再收回吧?为了帮助大家解答这个问题，下面大家就共同来看看买公房有什么弊端?

已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1��土地出让金。就目前出售的已购公房，基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。

还有一些公房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。在物业交割时要详细了解房源所在小区的物业和供暖缴费问题。还有一些已购公房是中央国家机关单位的房子，首先要确定这些房产能不能正常上市出售。

公房交易，最大问题就是产权问题。为避免因不明产权而造成的购房款损失，公房交易需要注意以下几点：

(一)查清房产的性质。

先要了解公房的性质，要知道卖方对公房是有所有权还是使用权。公房包括单位的自管公房以及房管局的直管公房两种。单位的自管公房若是可以房改，应当是能给予个人部分所有权的;但是直管公房通常只是出租给个人使用，却不能买卖。

(二)查明土地出让金。

如果公房可以买卖，还要注意是否缴纳了土地出让金，如果没交，无法过户。如果无法过户，买到的房子在法律上属于不稳定的状态，卖方有权支付违约金来解除合同。

(三)避免权属争议。

公房的年代通常比较久远，房产可能存在继承权纠纷或者离婚财产纠纷等问题。一旦买到这样的房子，很可能在过户前，纠纷的对方会予以阻止，甚至不惜提起诉讼来阻止交易进行。

(四)了解房屋质量和关系。

公房的年代通常久远，因此房屋的质量可能存在问题。在购买房屋时，应当查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水等情况，是否会影响到邻居。还要了解房产所在的小区物业服务质量如何，不要影响到物业交割。

买公房有什么弊端?购买房子之前要查清房子的性质，查一下有没有缴纳土地出让金。还要了解一下房子有产权争议。最后就是房子质量问题，因为许多公房年代久远，质量有没有问题一定要了解清楚。