房产证绿本和红本的区别

说到房产证相必大家都非常熟悉了，不管有没有房子，房产证一定听说过。但是市面上的房产证并非全部一样，大家平时所见的房产证有红本有绿本，但都是房屋产权的证明，并且同样具有法律效力，那么为什么颜色会不一样呢?下面为大家介绍房产证绿本和红本的区别。

房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

事实上，在我国不同的地区，房产证的颜色都有一些差别，举例说明上海市的房产证就是绿本，而重庆的老房产证也是绿本，而北京的房产证就变成红本了。下面我们以北京为例为大家做具体的说明。在北京，有红绿蓝三种颜色的房本，但是法律效力以及上市流通的情况却不尽相同。

一、红本

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。

因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

二、绿本

绿本是房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。因此，绿本房产证就有了一定的限制。举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。

当然，绿本也可以申请转为红本。经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。

通过以上介绍大家对于房产证绿本和红本的区别已经有所了解，今后在进行房产交易时，特别是二手房交易过程中，可以通过房本的颜色来基本判定房子的属性，对于部分产权的房屋注意要将其转换为全部产权后再购买。