诸葛科技：5月重点10城二手房成交跌幅收窄 杭州在局部松绑限购下涨价信心提升

一、2023年5月重点10城二手住宅成交环比下降13.84%，跌幅收窄7.29个百分点

据诸葛数据研究中心统计，2023年5月10个重点城市二手住宅成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点，同比上涨57.95%。从累计成交来看，1-5月重点10城二手住宅成交375891套，同比上涨66.84%。进入2023年，一季度政策环境延续宽松态势，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，尤其是3月小阳春，成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入5月份，购房市场活跃度继续下滑，加上五一小长假的干扰，二手房成交延续下跌态势。同时，近期住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务，提出中介机构要合理降低中介费，还首次提出引导由交易双方共同承担中介费，一定程度也会加重购房者观望情绪而选择延缓入市。政策方面来看，近期部分城市继续输出楼市松绑政策，以公积金政策调整以及局部放松限购为主，整体力度有限，后续市场仍需实质强效性的政策来巩固回温成果。展望后市，6月份迎来上半年的节点，预计6月成交情况可能会略好于5月，但是增幅不会太大。

(注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，5月数据统计时间截止至5月30日，下同)

分具体城市来看，环比方面，2023年5月，重点10城成交量全数回落。其中，厦门跌幅领跑，本月二手住宅成交1803套，环比下降24.66%；南京、苏州紧随其后，分别成交9115套和6566套，环比跌幅分别为19.46%、18.37%；深圳、成都、北京跌幅也均在10%以上。本月重点城市二手住宅成交延续下跌行情，但是较4月相比，北京、杭州、东莞、佛山等城市跌幅均有所收窄，在4月大幅度的回落后，5月份在掺杂五一小长假的干扰下成交小幅下降，跌幅小于预期。

从同比来看，除厦门外，其余9城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看，青岛同比涨幅遥遥领先，本月成交5501套，同比上涨152.11%；苏州以97.59%的同比涨幅位居TOP2；佛山同比涨幅为86.21%，位列第三。除此之外，杭州、成都同比涨幅也均在60%以上，市场表现良好。

二、二手房挂牌量持续走高，苏州、南京挂牌增加显著

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为213.37万套，环比上涨3.62%，同比上涨113.63%。近期以来，挂牌房源量不断走高，业主挂牌积极性较高，究其原因，一方面，当前政策环境较为宽松，部分业主想要将房源挂出以尽快实现置换和改善等需求；另一方面，业主对当前市场的预期并不高，持有房产的意愿较低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。

从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量继续上升，3城挂牌量小幅回落。其中，苏州挂牌量涨幅为15.53%，位居首位，南京紧随其后，环比涨幅为14.35%，深圳、北京挂牌量也均保持稳定上升态势；从同比来看，除成都外其他9城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，苏州同比涨幅超500%，南京涨幅超200%，深圳、杭州涨幅也均在100%以上，较去年同期挂牌量实现跨越式增长。

三、本月涨价信心再回落，杭州在多街镇松绑限购带动下市场情绪回升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月，重点10城调价房源中涨价房源占比为12.6%，较上月收窄1.1个百分点，较去年同期收窄1.7个百分点。2023年伊始，多城继续松绑调控，政策环境较为宽松，加上疫情防控放开积压需求释放，业主涨价信心较足，涨价房源占比连续两月回升，进入3月份以后，市场回暖持续性开始显露不足，市场信心回落。重点城市楼市正式进入买方市场，为了加速卖出手头房源，业主降价出售成为主要行为。

分城市看，5月监测重点10城中，除杭州外，其他9城涨价房源占比均回落。5月杭州多个区域街镇放松限购，包括余杭区的中泰街道、瓶窑街道，萧山区闻堰街道等，虽然是街镇的局部放松，但是也释放出后续还会有更多区域街镇加入松绑阵营的积极信号，对提振市场预期有着重要意义。另外，深圳涨价占比下降幅度最大，较上月回落28.6个百分点，4月涨价信心提升主要是建立在二手房参考价调整传闻之上的，具有不可持续性和不确定性，因此5月的涨价房源占比回落也属于回归正常范畴；其次为东莞和厦门，涨价房源占比分别收窄4.2个百分点和2.6个百分点。